Phòng cháy chữa cháy (PCCC) là một vấn đề vô cùng quan trọng, đặc biệt là đối với các tòa nhà văn phòng. Theo thống kê, các vụ cháy nổ tại các tòa nhà văn phòng thường gây ra những thiệt hại lớn về người và tài sản. Vì vậy. Để đảm bảo an toàn cho người và tài sản, các tòa nhà văn phòng cho thuê cần đáp ứng các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC) theo quy định của pháp luật. Dưới đây là 5 tiêu chuẩn PCCC bắt buộc phải có tại các toà nhà văn phòng.
Xem nhanh
1. Trang bị hệ thống báo cháy tự động
Hệ thống báo cháy tự động là hệ thống thiết bị được lắp đặt trong các tòa nhà để phát hiện và báo động khi có đám cháy xảy ra. Hệ thống này bao gồm các thiết bị như đầu báo cháy, tủ trung tâm báo cháy, chuông báo cháy, đèn báo cháy,…
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các tòa nhà văn phòng cần phải trang bị hệ thống báo cháy tự động. Hệ thống này cần phải được lắp đặt ở các vị trí dễ phát hiện đám cháy và phải được kiểm tra, bảo trì định kỳ để đảm bảo hoạt động tốt.
Các loại hệ thống báo cháy tự động thường được sử dụng trong các tòa nhà văn phòng bao gồm:
- Hệ thống báo cháy địa chỉ: Hệ thống này có khả năng xác định chính xác vị trí đám cháy.
- Hệ thống báo cháy theo vùng: Hệ thống này chỉ báo động khi đám cháy xảy ra ở một khu vực nhất định.
- Hệ thống báo cháy bằng khói: Hệ thống này phát hiện đám cháy dựa trên sự thay đổi nồng độ khói trong không khí.
- Hệ thống báo cháy bằng nhiệt: Hệ thống này phát hiện đám cháy dựa trên sự thay đổi nhiệt độ trong không khí.
Khi có đám cháy xảy ra, hệ thống báo cháy tự động sẽ phát tín hiệu báo động để mọi người kịp thời ứng phó. Tín hiệu báo động có thể được phát ra bằng chuông, đèn, hoặc hệ thống thông báo nội bộ.
2. Lối thoát hiểm được trang bị hệ thống cửa chắc chắn
- Lối thoát hiểm là các lối đi, cửa, cầu thang,… cho phép người thoát nạn khi có đám cháy xảy ra. Các lối thoát hiểm cần phải được trang bị hệ thống cửa chắc chắn để đảm bảo an toàn cho người và tài sản.
- Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các lối thoát hiểm cần phải được trang bị cửa chống cháy, cửa có thể tự động mở khi có cháy xảy ra.
- Cửa chống cháy cần phải có khả năng chịu lửa trong thời gian tối thiểu 60 phút.
- Ngoài ra, các lối thoát hiểm cũng cần phải được bố trí ở vị trí hợp lý, dễ dàng tiếp cận và không bị cản trở bởi các vật dụng khác.
Dưới đây là một số lưu ý khi lắp đặt hệ thống cửa cho lối thoát hiểm:
- Sử dụng các loại cửa chống cháy chất lượng cao, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
- Lắp đặt cửa ở vị trí hợp lý, dễ dàng tiếp cận.
- Kiểm tra, bảo trì cửa định kỳ để đảm bảo hoạt động tốt.
- Người sử dụng cần được đào tạo về cách sử dụng và vận hành cửa lối thoát hiểm.
Một số lưu ý khi sử dụng cửa lối thoát hiểm:
- Khi có cháy xảy ra, cần bình tĩnh và nhanh chóng di chuyển ra khỏi khu vực cháy.
- Sử dụng cửa lối thoát hiểm để thoát nạn.
- Không được cản trở người khác thoát nạn.
- Việc sử dụng cửa lối thoát hiểm đúng cách sẽ giúp đảm bảo an toàn cho bản thân và những người xung quanh khi có cháy xảy ra.
3. Trang bị bình chữa cháy đầy đủ
Bình chữa cháy là thiết bị được sử dụng để dập tắt các đám cháy nhỏ trong thời điểm ban đầu. Các tòa nhà văn phòng cần phải trang bị đủ số lượng bình chữa cháy theo quy định, phù hợp với loại đám cháy và diện tích của tòa nhà.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, mỗi tòa nhà văn phòng cần phải trang bị ít nhất một bình chữa cháy cho mỗi 200 m2 diện tích. Ngoài ra, cần phải bố trí bình chữa cháy ở các vị trí dễ tiếp cận và thuận tiện cho việc sử dụng.
Các loại bình chữa cháy thường được sử dụng trong các tòa nhà văn phòng bao gồm:
- Bình chữa cháy bột: Dùng để dập tắt các đám cháy chất rắn, chất lỏng, khí cháy
- Bình chữa cháy khí CO2: Dùng để dập tắt các đám cháy chất rắn, chất lỏng, thiết bị điện.
- Bình chữa cháy bọt: Dùng để dập tắt các đám cháy chất lỏng, khí cháy.
Bảo vệ toà nhà văn phòng cần được đào tạo về cách sử dụng và vận hành bình chữa cháy. Dưới đây là một số lưu ý khi sử dụng bình chữa cháy:
- Lựa chọn bình chữa cháy phù hợp với loại đám cháy.
- Đọc kỹ hướng dẫn sử dụng trước khi dùng.
- Giữ bình chữa cháy ở tư thế thẳng đứng, cách đám cháy khoảng 2-3 m.
- Xịt bình chữa cháy theo hướng gió.
- Sử dụng hết bình chữa cháy để dập tắt đám cháy.
> Tham khảo thêm bài viết Những thủ tục pháp lý khi thuê văn phòng
4. Thiết kế 1 – 2 trụ nước tại các điểm trong tòa nhà
Trụ nước là thiết bị được sử dụng để cấp nước chữa cháy. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, mỗi tòa nhà văn phòng cần phải được thiết kế tối thiểu 2 họng nước chữa cháy, mỗi họng có lưu lượng nước chảy tối thiểu 2,5 lít/giây. Họng nước cần phải được bố trí ở các vị trí dễ tiếp cận và thuận tiện cho việc sử dụng.
Việc thiết kế trụ nước chữa cháy là biện pháp phòng cháy chữa cháy hiệu quả, giúp hạn chế thiệt hại về người và tài sản do cháy nổ gây ra.
Dưới đây là một số lưu ý khi thiết kế trụ nước chữa cháy cho tòa nhà văn phòng:
- Bố trí họng nước ở các vị trí dễ tiếp cận và thuận tiện cho việc sử dụng.
- Sử dụng các loại họng nước chất lượng cao, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
- Kiểm tra, bảo trì họng nước định kỳ để đảm bảo hoạt động tốt.
- Người sử dụng cần được đào tạo về cách sử dụng và vận hành họng nước chữa cháy.
Một số lưu ý khi sử dụng họng nước chữa cháy:
- Khi có cháy xảy ra, cần bình tĩnh và nhanh chóng sử dụng họng nước để chữa cháy.
- Sử dụng họng nước phù hợp với loại đám cháy.
- Sử dụng hết bình chữa cháy để dập tắt đám cháy.
> Tham khảo thêm bài viết: BMS là gì? Hệ thống quản lý toà nhà văn phòng
5. Thiết kế tối thiểu 2 lối thoát hiểm
Lối thoát hiểm là các lối đi, cửa, cầu thang,… cho phép người và tài sản thoát nạn khi có cháy xảy ra. Các lối thoát hiểm cần phải được bố trí ở vị trí hợp lý, dễ dàng tiếp cận và không bị cản trở bởi các vật dụng khác.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, mỗi tòa nhà văn phòng cần phải được thiết kế tối thiểu 2 lối thoát hiểm, mỗi lối thoát hiểm phải dẫn ra ngoài trời hoặc đến nơi an toàn.
Các lối thoát hiểm cần phải đảm bảo các yêu cầu sau:
- Có kích thước đủ rộng để cho người và tài sản có thể di chuyển ra ngoài một cách dễ dàng.
- Có độ dốc hợp lý, không quá cao hoặc quá thấp.
- Có hệ thống chiếu sáng đảm bảo đủ sáng để người và tài sản có thể di chuyển trong điều kiện thiếu ánh sáng.
- Không bị cản trở bởi các vật dụng khác.
- Người sử dụng cần được đào tạo về cách sử dụng và vận hành lối thoát hiểm.
Dưới đây là một số lợi ích của việc thiết kế tối thiểu 2 lối thoát hiểm cho tòa nhà văn phòng:
- Đảm bảo cho người và tài sản có thể thoát nạn nhanh chóng và an toàn khi có cháy xảy ra.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho lực lượng chữa cháy tiếp cận đám cháy và chữa cháy kịp thời.
- Giảm thiểu thiệt hại về người và tài sản do cháy nổ gây ra.
> Tham khảo các toà nhà cho thuê văn phòng ảo tại thủ đô Hà Nội của TH OFFICE.
Nguồn: TH OFFICE Tổng hợp
